중요한도전

은평구일대 전경


태완디앤시가 시행하고 한일건설이 시공한 팜스퀘어 건물 (현 NC백화점불광점, 불광CGV)가 있는 
위치는 바로 길건너 대조재래시장이 위치해 있다. 

불광역앞통일로

불광역인근아파트

불광역인근아파트단지




NC백화점불광점 1층에서는 연일 세일을 하면서 손님들의 이목을 끌고 있다. 
길하나 건너서는 대조재래시장이 있는데요. 은평구는 서울전체를 본다면 50-60대가 여타 지역보다는 연령층이 많이 있는 구입니다. 

 

불광역주차허용시간




그 외에 유동인구가 있는데요. 바로 인근의 북한산을 낀 경치좋은 코스가 있습니다. 
소위 하늘정원길 일대가 있어서 아마 뉴스에 북한산 둘레길 코스에서 가장 경치좋은 코스라고 하는 지역이 인근에 있습니다. 

그러다 보니 외지인의 발길도 자연스레 불광역 인근 대조재래시장 그리고 NC백화점불광점, 불광CGV 쪽으로 주목을 받고 있는데요. 

팜스퀘어_태완디앤시시행한일건설시공 

팜스퀘어 태완디앤시 시행 한일건설 시공




그 외에도 다시 주목을 받게 되는 계기가 앞으로 생기게 될 것으로 기대됩니다. 
최근 대조동 2-9 역세권 청년주택의 신축공사가 불광역에서 200미터 정도 떨어진 곳에서 공사를 한창 진행중인데요. 역세권 청년주택 1000호 신축공사가 이루어지고 있습니다. 
공사기간은 2020.3월부터 2022.12월 총 33개월 정도 소요가 되는데요. 지하6층~지상28층 규모의 공사입니다. 3호선, 6호선 환승역인 불광역과 가장 가까운 지역이라 서울 도심 인근에서 상당히 가까운 불광역의 선호도 때문에 역세권 청년주택이 들어섰을 거라 생각됩니다. 나름 인근 주민들의 반대의견도 있었으나 여타 지역 (예컨데, 가좌역인근 임대주택 건립)의 경우를 살펴보더라도 인근의 주택이 들어서면서 주변이 깨끗해지는 효과가 있어 긍정적인 측면이 많았다고 보여집니다. 

팜스퀘어대조재래시장



또한, 인근에 서울시립대 제2캠퍼스가 서울혁신파크 위치에 들어서게 되는데요. 
서울시립대학교의 제2캠퍼스 ‘은평혁신캠퍼스’ 라 하여 2025년 준공을 목표로 지어진답니다. 
2022년 하반기 착공 예정인데요. 1500억원 정도의 예산을 들여 건립할 것으로 보입니다. 

은평구의 경우 연신내역인근 그리고 불광역인근 사이에 거리를 고밀도로 개발하는 것이 도시계획인데요.  큰 맥락에서는 그러한 도시계획안에 있다고 보아도 무방합니다. 

2005년 팜스퀘어(태완디앤시 시행, 한일건설 시공)가 오픈한 이후  2007년 nc백화점불광점이 오픈을 하고 2005년 불광cgv가 오픈을 하면서 일대 상권이 젊은층이 영화관을 중심으로 모이고 백화점을 중심으로 젊은 주부들이 모이면서 일대 소비력이 상승하는 효과가 있었습니다. 


2005년이후 노후화된 단지가 많은 은평구에는 인근 1000여세대의 새 아파트 단지들이 대략 8개 정도 들어서고 둘레길을 이용하는 외지인들의 유입까지 많아지면서 불광역은 낮에도 항상 붐비는 상권으로 바뀌게 됩니다. 

은평구하면 서울 끝자락에 위치했다는 느낌과 달리 불광역은 사실상 서대문구와 인접해 있으며 서울 도심과는 가장 가깝다고 하는 축선에 위치에 있습니다. 
그러다보니 도심과의 접근성이 좋다는 것을 많은 사람들이 인식하게 되면서 인근에 출퇴근을 보다 수월하게 하려는 셀러리맨들의 주거수요도 같이 이루어집니다. 

팜스퀘어인근주차구획




아파트 외에 오피스텔이나 원룸도 같이 늘어나게 됩니다. 서울의 1인주거 수요도 상당해서 앞서 말한 청년주택도 들어서게 됩니다.  아마도 2023년에는 다시 이 일대의 구성원들이 들어서게 되면 조금 더 다이내믹한 상권을 형성하지 않을까 싶네요. 

특히, 서울혁신파크 부지에 대학이 들어서게 되고 통일로 일대의 스트리트의 모습이 하나둘씩 변모해갈때 은평구는 다시 주거지로서 각광받게 될 날로 멀지 않았음을 의미합니다. 
현재의 교통은 통일로의 극심한 정체가 있지만 그런 정체로 인한 주민들의 불만이 오히려 개발에 긍정적인 측면으로 나타나서 이제 통일로 만으로는 안된다. 

대체도로의 건설이 필요하다 하여 현재 이러한 교통을 분산시키고자 하는 공사가 계획중에 있습니다.   현재 신도고등학교 인근에 도로를 내어 항동으로 넘어가는 도로를 내자는 것이 있으며 

바로 인근에 3기신도시인 고양창릉신도시가 건립이 되게 되면 통일로는 만원이 됩니다. 
시급한 상황인데요. 그리고 은평구에서 강남으로 넘어가기 위해서 소요되는 시간은 대략 1시간 30분 정도로 긴 편인데요. 은평새길을 내어 정릉에서 내부순환로로 연결을 하자는 의견이 탄력을 얻고 있는 상태입니다. 

팜스퀘어일대상권


그 외에 교통으로는 연신내를 정차역으로 하는 GTX A노선이 현재 공사중이며 이가 삼성역까지 빠르게 주파할 수 있게 되면 일부 강남으로 나가는 자동차교통의 혼잡도도 다소 완화되리라 봅니다. 신분당선 연장을 통해 은평구 – 광화문- 용산 – 신사- 강남역 일대로 넘어가는 신분당선 노선은 3기신도시 고양창릉의 주거수요와도 밀접한 관련이 있습니다. 

아주 직접적이진 않지만 고양선과 연결되는 새절역 일대의 서부선, 그리고 강북순환선, 
월드컵대교의 개통, 수색역 개발 등 나름대로 주민편의를 위한 교통대책이 한꺼번에 이루어지고 있는 실정입니다.  

태완디앤시 팜스퀘어 NC백화점불광점 일대 역세권 청년주택 1000호건설