중요한도전

송사무장의 부동산 공매의 기술 + 송사무장의 부동산 경매의 기술

최근 공매에 대해서 관심을 가지게 되면서 공매,경매 분야에서 최고의 책이라고 하는 책 2권을 저렴하게 구입을 했네요

유튜브로 정보를 얻다가 한계가 있는거 같아서 송사무상의 부동산 공매의기술과 부동산 경매의기술을 구입했거든요.

경매 한번 낙찰받은 경험도 있긴한데 공매는 문외한이라 이번 기회에 제대로 한번 파 볼려고 합니다.
명도 때문에 공매를 어렵게 생각 할 수 있으나 경매와 별반 다르지 않고 명도가 문제 되지 않을 물건 위주로 물건을 고르고 입찰을 한다면 경매보다 장점이 많은 영역일거 같기도 하거든요.

어떤분은 송사무장의 부동산 공매의기술을 30번 이상 정독을 하고 공매의 세계에서 승승장구를 하고 있다고 하시기도 하고 여튼 기대가 많이 되는 책이고 저도 가까이에 두고 열공할려고 합니다.

지금 부동산 폭등장이지만 이것이 영원하지도 않을것이고 결국 조정장이나 코로나19 여파와 미국의 증시 움직임, 그리고 미대선에 이후 세계 경제가 어떻게 돌아가게 될지 알수가 없잖아요.

기회는 반드시 온다고 생각하고 지금은 뭐니 뭐니해도 머니를 장전하고 기회를 엿볼 수 있도록 공부를 해야만 하는 시기라고 생각이 드네요.

증시도 활황이지만 올인 지금 올린한다는건 위험도가 높은거 같기도 하구요.

적절한 자산의 포트폴리오가 갖춰졌다면 지금은 준비해야하는 시기라고 봅니다.

책은 아래에서 바로 구매가 가능하세요^^

쿠팡에서 책구매를 한것은 최근인데 물류센터에 책을 가지고 있어서 그런지 보통 다음날 새벽에 배송이 되니 요즈음 굳이 서점에 가서 책을 구매할 필요도 없는거 같습니다.

은평구일대 전경


태완디앤시가 시행하고 한일건설이 시공한 팜스퀘어 건물 (현 NC백화점불광점, 불광CGV)가 있는 
위치는 바로 길건너 대조재래시장이 위치해 있다. 

불광역앞통일로

불광역인근아파트

불광역인근아파트단지




NC백화점불광점 1층에서는 연일 세일을 하면서 손님들의 이목을 끌고 있다. 
길하나 건너서는 대조재래시장이 있는데요. 은평구는 서울전체를 본다면 50-60대가 여타 지역보다는 연령층이 많이 있는 구입니다. 

 

불광역주차허용시간




그 외에 유동인구가 있는데요. 바로 인근의 북한산을 낀 경치좋은 코스가 있습니다. 
소위 하늘정원길 일대가 있어서 아마 뉴스에 북한산 둘레길 코스에서 가장 경치좋은 코스라고 하는 지역이 인근에 있습니다. 

그러다 보니 외지인의 발길도 자연스레 불광역 인근 대조재래시장 그리고 NC백화점불광점, 불광CGV 쪽으로 주목을 받고 있는데요. 

팜스퀘어_태완디앤시시행한일건설시공 

팜스퀘어 태완디앤시 시행 한일건설 시공




그 외에도 다시 주목을 받게 되는 계기가 앞으로 생기게 될 것으로 기대됩니다. 
최근 대조동 2-9 역세권 청년주택의 신축공사가 불광역에서 200미터 정도 떨어진 곳에서 공사를 한창 진행중인데요. 역세권 청년주택 1000호 신축공사가 이루어지고 있습니다. 
공사기간은 2020.3월부터 2022.12월 총 33개월 정도 소요가 되는데요. 지하6층~지상28층 규모의 공사입니다. 3호선, 6호선 환승역인 불광역과 가장 가까운 지역이라 서울 도심 인근에서 상당히 가까운 불광역의 선호도 때문에 역세권 청년주택이 들어섰을 거라 생각됩니다. 나름 인근 주민들의 반대의견도 있었으나 여타 지역 (예컨데, 가좌역인근 임대주택 건립)의 경우를 살펴보더라도 인근의 주택이 들어서면서 주변이 깨끗해지는 효과가 있어 긍정적인 측면이 많았다고 보여집니다. 

팜스퀘어대조재래시장



또한, 인근에 서울시립대 제2캠퍼스가 서울혁신파크 위치에 들어서게 되는데요. 
서울시립대학교의 제2캠퍼스 ‘은평혁신캠퍼스’ 라 하여 2025년 준공을 목표로 지어진답니다. 
2022년 하반기 착공 예정인데요. 1500억원 정도의 예산을 들여 건립할 것으로 보입니다. 

은평구의 경우 연신내역인근 그리고 불광역인근 사이에 거리를 고밀도로 개발하는 것이 도시계획인데요.  큰 맥락에서는 그러한 도시계획안에 있다고 보아도 무방합니다. 

2005년 팜스퀘어(태완디앤시 시행, 한일건설 시공)가 오픈한 이후  2007년 nc백화점불광점이 오픈을 하고 2005년 불광cgv가 오픈을 하면서 일대 상권이 젊은층이 영화관을 중심으로 모이고 백화점을 중심으로 젊은 주부들이 모이면서 일대 소비력이 상승하는 효과가 있었습니다. 


2005년이후 노후화된 단지가 많은 은평구에는 인근 1000여세대의 새 아파트 단지들이 대략 8개 정도 들어서고 둘레길을 이용하는 외지인들의 유입까지 많아지면서 불광역은 낮에도 항상 붐비는 상권으로 바뀌게 됩니다. 

은평구하면 서울 끝자락에 위치했다는 느낌과 달리 불광역은 사실상 서대문구와 인접해 있으며 서울 도심과는 가장 가깝다고 하는 축선에 위치에 있습니다. 
그러다보니 도심과의 접근성이 좋다는 것을 많은 사람들이 인식하게 되면서 인근에 출퇴근을 보다 수월하게 하려는 셀러리맨들의 주거수요도 같이 이루어집니다. 

팜스퀘어인근주차구획




아파트 외에 오피스텔이나 원룸도 같이 늘어나게 됩니다. 서울의 1인주거 수요도 상당해서 앞서 말한 청년주택도 들어서게 됩니다.  아마도 2023년에는 다시 이 일대의 구성원들이 들어서게 되면 조금 더 다이내믹한 상권을 형성하지 않을까 싶네요. 

특히, 서울혁신파크 부지에 대학이 들어서게 되고 통일로 일대의 스트리트의 모습이 하나둘씩 변모해갈때 은평구는 다시 주거지로서 각광받게 될 날로 멀지 않았음을 의미합니다. 
현재의 교통은 통일로의 극심한 정체가 있지만 그런 정체로 인한 주민들의 불만이 오히려 개발에 긍정적인 측면으로 나타나서 이제 통일로 만으로는 안된다. 

대체도로의 건설이 필요하다 하여 현재 이러한 교통을 분산시키고자 하는 공사가 계획중에 있습니다.   현재 신도고등학교 인근에 도로를 내어 항동으로 넘어가는 도로를 내자는 것이 있으며 

바로 인근에 3기신도시인 고양창릉신도시가 건립이 되게 되면 통일로는 만원이 됩니다. 
시급한 상황인데요. 그리고 은평구에서 강남으로 넘어가기 위해서 소요되는 시간은 대략 1시간 30분 정도로 긴 편인데요. 은평새길을 내어 정릉에서 내부순환로로 연결을 하자는 의견이 탄력을 얻고 있는 상태입니다. 

팜스퀘어일대상권


그 외에 교통으로는 연신내를 정차역으로 하는 GTX A노선이 현재 공사중이며 이가 삼성역까지 빠르게 주파할 수 있게 되면 일부 강남으로 나가는 자동차교통의 혼잡도도 다소 완화되리라 봅니다. 신분당선 연장을 통해 은평구 – 광화문- 용산 – 신사- 강남역 일대로 넘어가는 신분당선 노선은 3기신도시 고양창릉의 주거수요와도 밀접한 관련이 있습니다. 

아주 직접적이진 않지만 고양선과 연결되는 새절역 일대의 서부선, 그리고 강북순환선, 
월드컵대교의 개통, 수색역 개발 등 나름대로 주민편의를 위한 교통대책이 한꺼번에 이루어지고 있는 실정입니다.  

태완디앤시 팜스퀘어 NC백화점불광점 일대 역세권 청년주택 1000호건설

세금절세방법

세금내기 무섭죠... 하지만 세금은 내지 않을 방법이 없다는~^^

그렇다면 어떻게 해야할까요?

꼼꼼히 따져보고 세금절세방법을 활용하야겠죠.

여러가지 세금절세할 수 있는 방법들이 많거든요.

어떤 방법이 있는지 알아볼까요.

1. 영수증 잘챙기기

어떤 영수증이라도 우선 모읍니다.

지출증빙자료로 활용하게되면 결국 세금을 줄이는 역할을 하는거니까요.

2. 한번에 세금내기

예를들을 자동자차세금 같은 경우, 연초에 한번에 세금을 내개되면~

10% 세금공제를 받을 수 있죠.

그리고 서울이 경우 승용차 요일제 추가하면 추가로 5% 받구요.

세금이 100만원이면 10~15만원 크죠.

3.  세금 포인트제

각종 지방세를 인터넷으로 납부할 수 있는데요.

전자고지를 신청해서 세금을 납부할때 건당 500원의 마일리지를 적립받을 수 있고~

이 마일리는 다른 세금납부, 문화생활, 교통카드 충전도 할 수 있다고,,,~

내는 지방세가 여러가지 있잖아요.

이것만 잘 활용해도~^^

4. 세금신고는 반드시 한다.

세금은 내야하는데 돈이 없는데 신고는 무슨?

하시는분도 있으신데요,,,  돈을 나중에 내다라도 신고는 반드시해야~

가산세를 물지 않습니다.

불성실가산세가 납부세액의 20%와 매출액 0.07% 중에서 큰 금액을 낸다고 하니,,~

이거 장난 아닌 금액이죠.

내지않을수 없는 세금,,,절세하자구요^^

이상,,,,중요한도전이 알아본 "세금절세방법"입니다.

[닭강정창업] 소자본창업은 "닭강정총각"으로~!

작년 여름 강원도 속도로 여행을 가서,,,~

중앙시장에서 맛본닭강정이 추억으로 남아있는데요.

그때 추억으로 요즘도 가끔 택배로 닭강정을 시켜먹을 정도죠.

그래서 창업을 생각하고 있는 친구에서 닭강정 창업을 생각해보는건 어떠냐고?

조언을 했었던 적도 있구요.

 그러고 보니,,, 역근처나  주위 상가들을 보면~

닭강정 가게들이 많이 생기기도 한거 같더라구요.

그만큼 소사본 창업사장에서 "닭강정" 핫키워드가 된모양이네요.

경기가 침체기인데다,,, 베이비부어 세대들이 먹은쪽 창업을하면서~

닭강정 창업을 하게된것도 일조를 했겠죠.

그래서 닭강정 창업에 대해서 간단히 알아봤습니다.

소자본창업으로 닭강정을 생각하시는분들이라면 참고하세요^^

<닭강정 창업의 장점>

1. 실속있는 가격과 푸짐한 양.

2. 깔끔하게 먹을 수 있는 편리성

3. 적은 자본으로 시작할 수 있는점

4. 매장 운영도 간편하다는 점

5. 여전히 인기있는 상품

이정도 아닐까 싶은데요~

그렇다면 올해,, 앞으로도 꾸준히 닭강정 창업은 인기를 누리지 않을까 생각되는군요.

여러 닭강정업체들이 있지만~

쌀가루 파우더 쌀강정,, 딥소스 등 맛과 영양면에서 좋은 닭강정을~

만들어 내는 "닭강정총각"이 좋지않나 싶네요.

닭강정총각은 맛과 영양외에도 합리적인 개설비용과~

저렴한 판매가격으로 다른 경쟁사들보다 우위를 점하고 있구요.

반마리는 4,900원, 한마리 7,900원 정말 저렴하지 않나요.

< 닭강정청업, 닭강정총각의 매장 개설비용 >

좋은 브랜드 인지도, 매장 시설도 다른 브랜드에서 비해서 월등함에도~

불구하여 이런 장점이 있는건~

본사마진을 최소화하고 경쟁력을 강화할려는 본사의 의지를 엿볼수 있는부분이네요.

닭강정총각의 차별화는 메뉴구성에서도 찾아볼 수 있는데요.

맛적인 면에서 이미 검증된 4가지 다른맛(간장맛, 매운맛, 크림맛, 후라이드 쌀강정 등)의 강정을 선택할 수 있고,

이에 더해 4가지 다른 스타일의 토핑(김말이, 야끼만두, 감자, 고구마 등)을 저렴한 가격(1,000원)에 추가할 수도 있구요.

제가 생각할때~
 소자본 창업시장의 생존전략은 철저하게 틈새공략이라고 봅니다.
친구에게 닭강정창업을 소개했을때도~

포화상태에 이른 치킨시장에서 닭강정창업은 틈새시장으로 충분해보였거든요. 

기존의 치킨시장과 차별화!

닭강정창업의 다른 브랜드와 차별화!

싼가격과 넉넉한 양의 차별화!

이것이 닭강정시장에서 닭강정총각이 가진 차별화가 아닐까 싶네요.

소자본창업으로 닭강정창업을 고민중이시라면~

"닭강정 총각"을 알아보세요^^

가맹문의 : (주)이심전심  02-3785-1425

 4.1 부동산대책 / 양도소득세면제, 취득세면제

4.1 부동산대책이 언제쯤, 어떻게 결정이 될지 모르겠네요.

사무실 동료도 집을 구입할려고 하는데, 취득세면제, 양도소득세 면제 등이 결정 되어야~

어떻게 할지 최종적으로 결정을 할 모양인데 말이죠.

오늘 아침에 기사를 보니까,,~

새누리당과 민주당이 의견이 차이가 있긴한데,,,,~

큰 가닥은 양도세면제 대상 기준이 많이 완화된긴 할거 같네요.

새누리당 안은?

9억원 이하, 전용면적 85m이하,,,둘중에 하나만 충족해도 양도세면제 해택을

받을 수 있도록 한다는 방침으로 보이구요.

그리고 취득세면제에 관해서는 부부소득 합산한게 6천원이하 가구가~

6억원이하 또는 전용면적 82이하 중에서 하나만 되어도~

취득세면제 햐는걸로~

회사동료는 취득세면제쪽의 관심이 많은데 말이죠.

민주당 안은?

9억원이 아니라,,6억원으로 낮추고 면적 기준은 아예 폐지하는 쪽으로 추진한다고 하구요.

민주당의 취득세면제쪽은 생애최초주택구입자에게는 시한없이 취득세를 면제하는걸로 추진~

동료 말로는~

취득세면제 얘기가 나와서 구입할려는 집값이 올라다고,,,~

자기는 취득세면제로 200만원정도 혜택을 보는데~

집값은 1천원만원 정도 오르고...ㅠㅠ

집주인은 양도세면제까지 되어서 있는 사람만 좋은거 아니냐는 푸념도 하더라구요.

4.1 부동산대책도 부동산 거래 활성화 방안인데~

있는자,, 없는자 모두에게 골고루 혜택이 돌아갔으면 좋겠네요^^

[Money] - 신혼부부전세자금대출조건자격 궁금

<아래 내용은 4.1 부동산대책입니다, 참고하세요>

이상,,,~ 중요한도전이 알아본~

4.1 부동산대책의 양도소득세면제, 취득세면제 관한 내용입니다.

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신혼부부전세자금대출조건자격 궁금

바야흐로 결혼의 계절이네요.

주위에 여러 지인들이 결혼소식이 들려오네요^^

좋은 결혼소식에 이어서 여러가지 고민들도 듣게되는데요~

그중에서 남자분들 가장 큰 고민이 집장만하는 문제가 아닐까 싶네요.

결혼식에 들어가는 비용도 만만치 않지만~

그래도 가장 큰 목돈이 들어가는게 집을 구하는게 문제죠.

뭐~ 벌어놓은게 많거나, 부모님께서 여유가 있으시면 모를까,,,~

보통 신혼부부들 전세로 시작하잖아요.

그렇다면보면 신혼부부전세자금대출쪽으로 관심을 많이 가지게되는데요.

제 주위에도 그런 친구가 있네요.

사무실 동료가 올봄에 결혼을 하는데 전세자금대출 때문에 고민이..ㅜㅜ

저도 여러 은행들 다니면서 알아보고 고민을 했던~ 

기억이나고 남의일 같지가 않죠.

그래서 신혼부부전세자금대출조건과 자격을 알아보다가~

도움이 되는분들이 있을까하여 찾아본 내용들 올려봅니다.

국민주택기금포탈에 들어가서 서민주택전세자금에 대해서 찾아봤는데요.

< 신혼부부전세자금대출조건 신청자격기준>

1. 대출신청일 현재 만 20세 이상인 세대주(단독세대주 제외), 또는 세대주로 인정되는 분

2. 대출 신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함함 세대원 전원이 무주택인 분

3. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 4천만원 이하인분

4. 신혼가구인 경우 4천5백만원이하, 혁신도시 이전공공기관 종사자는 5천만원 이하인분

*.부부합산 총소득은 근로소득(상여금, 수당 포함)하고 사업소득이 포함된걸 말합니다.

< 신혼부부전세자금대출 대출금리>

연 3.7%인데요.

국민주택기금 운용계획에 따라서 변동이 될 수 있다고하니 신청하실 확인하시구요.

신용대출(임차보증금반환확약서)은 1% 가산금리가 적용된다고 합니다.

< 신혼부부전세자금대출 대출한도>

제일 궁금한게 대출한도죠.

최고 8천만원 이내라고 합니다.

*. 대출한도는 신청인의 소득, 부채, 신용도에 따라 달라질 수 있다고 하네요.

< 신청가능 주택>

임차 전용면적이 85m이하 주택이 가능하구요.

신혼부부면 이정도면 좋죠.

주거용 오피스텔도 가능하다고 합니다.

< 대출 기간>

2년 일시상환

(최대 3회연장하여 8년까지 가능하다고하네요)

*. 근데 기한연장마다 최초대출금의 20%이상 상환 또는 연 0.25% 가산금리 적용이 된다고 합니다.

가능한 빨리 갚는데 좋겠군요.

국민주택기금에서 신혼부부전세자금대출을 받을려면 준비서류가 있는데요.

참고하세요.

1억만들기 재테크 프로젝트 알아보기

그리고 대출절차는 아래 순서로 된답니다.

순서대로 하면되겠죠.

여러 자료들을 찾다보니 이런 좋은것도 있네요.

신혼부부전세자금대출조건자격을 받기 위해 해야할 것들을 순차적으로 올려주는 내용입니다.

잘 메모해서 하나씩 준비하면 신혼부부전세자금대출 받기도 그렇게 어렵지만은 않을듯하네요.

< 신혼부부전세자금대출  순서도>

저는 결혼전에 전세자금 알아볼때 뭘 했나 몰라요...ㅠㅠ

신혼부부전세자금대출 알아보시는분들에게 조금이나 도움이 되었으면 좋겠네요^^

도움이 되셨다면~ 꾹 눌러주세요^^